Bản Đồ Quy Hoạch Phường An Phú Quận 2

Quy hoạch tổng thể Quận 2 – bán đảo Thủ Thiêm
Rome Diamond Lotus – Với lợi thế mang nhiều quỹ đất trống và kế cạnh mang khu trọng tâm Quận 1, Quận 2 đã đươc UBND thành phố ưu ái phê duyệt quy hoạch trở nên trọng tâm kinh tế tài chính thương mại thể thao mới của thành phố. Trong vòng 10 năm trở lại, Quận 2 sẽ trở nên khu thành phố đẹp nhất Đông Nam Á. Nếu khách hàng mang cơ hội sỡ hữu BDS ở đây, khách hàng sẽ yên tâm về sự tăng giá trị của nó.

Có thể bạn quan tâm:

ROME DIAMOND LOTUS QUẬN 2 – BẢN GIAO HƯỞNG THIÊN NHIÊN

Đồ án điều chỉnh quy hoạch tổng thể quận 2 đã được UBND Thành Phố phê duyệt vào ngày 9/7/2013, Theo đó, quận 2 mang qui mô 5.017,96 ha, thuộc khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh, được xác định kế cận trọng tâm nội thành hiện hữu, một số mặt giáp ranh như sau: phía Đông giáp quận 9 qua rạch Bà Cua; phía Tây giáp quận 1, quận 4 và quận Bình Thạnh qua sông Sài Gòn; phía Nam giáp quận 7 qua Xa lộ Hà Nội và tỉnh Đồng Nai qua sông Đồng Nai; phía Bắc giáp quận Thủ Đức qua Xa lộ Hà Nội và quận Bình Thạnh qua sông Sài Gòn.

1. Khu Thủ Thiêm:
a. Tổng thể:
Quy hoạch tổng thể bán đảo Thủ Thiêm 737 ha.
Nhìn trên hình vẽ mang thể nhận ra rằng, bán đảo Thủ Thiêm mới mang 5 đường chính: đường Mai Chí Thọ, Đường ven sông Sài Gòn, Đường ven hồ trung tâm, đại lộ vòng cung và đường châu thổ trên cao. Sẽ mang tổng cộng 4 cây cầu bắt qua quận Thủ Đức, Bình Thạnh, Quận 4 và quận 7 và 1 cầu đi bộ bắt từ quảng trường trọng tâm qua quận 1. Có thể nhận ra rằng, đi lại giao thông từ Thủ Thiêm mang một số quận trọng tâm trong tương lai sẽ rất mượt mà.
Quy Hoạch Khu Đô Thị An Phú An Khánh Quận 2, Quy Mô 131ha
Dự án đầu tư thi công cơ sở hạ tầng khu thành phố An Phú – An Khánh, quận 2 (gọi tắt là dự án An Phú An Khánh) được Thủ Tướng Chính Phủ phê duyệt dự án đầu tư tại Quyết định số 1042/QĐ-TTg ngày 16/11/1998 và giao đất tại Quyết định số 783/QĐ-TTg ngày 13/8/1999.

Dự án An Phú An Khánh được Kiến trúc sư trưởng thành phố Hồ Chí Minh (nay là Sở Quy hoạch – Kiến trúc thành phố Hồ Chí Minh) phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất 1/2000 tại Quyết định số 13764/KTS.T.QH ngày 15/11/1999.

Dự án An Phú An Khánh nằm ở 03 phường Bình An, Bình Khánh, An Phú, quận 2 mang địa điểm giới hạn phạm vi quy hoạch như sau:

+ Phía Bắc giáp Xa lộ Hà Nội.

+ Phía Nam giáp Đường Lương Định Của.

+ Phía Đông giáp Tuyến đường phân ranh giữa 2 khu A và B theo quy hoạch mở rộng thành phố về phía Đông mang qui mô 850ha đã được thành phố phê duyệt.

+ Phía Tây giáp Đường Trần Não và khu C của khu quy hoạch 850 ha nói trên.

Tổ chức cơ cấu và phân khu chức năng: Dự án An Phú An Khánh được chia thành 5 khu, gồm: khu A, khu B, khu C, khu D và khu E. Trong đó, một số khu A, B, C, D là kkhu ở và quần thể công cộng (như: nhà trẻ, mẫu giáo, trường trung học cơ sở, trường trung học phổ thông, phòng khám đa khoa, công viên, …); khu E được bố trí ở trun g tâm khu thành phố mang công dụng là trọng tâm dịch vụ công cộng (khách sạn, siêu thị, trọng tâm thương mại, …) phục vụ cho khu thành phố và khu vực lân cận.

Dự án An Phú An Khánh nằm gần ngay cầu Sài Gòn, địa điểm ngay cửa ngõ phí Đông Tp. HCM giao thômg thuận tiện đi một số nơi, từ dự án An Phú An Khánh mang thể theo đường Lương Định Của qua Cầu Thủ Thiêm về chợ Bến Thành hoặc mang thể theo Đại Lộ Đông Tây qua hầm Thủ Thiêm về Trung tâm quận 1, từ dự án An Phú An Khánh chúng ta cũng mang thể đi về một số tỉnh miền Đông rất thuận tiện theo Xa Lộ Hà Nội hoặc Đại Lộ Đông Tây.

QUY HOẠCH CHI TIẾT TỪNG KHU TẠI KHU ĐÔ THỊ AN PHÚ – AN KHÁNH QUẬN 2

Khu A dự án An Phú An Khánh: (Quyết định số 3910/QĐ-UBND ngày 29/3/2010 của Ủy ban nhân dân Quận 2)

Vị trí: thuộc dự án An Phú An Khánh, nằm ở phường An Phú và phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;

+ Diện tích khu đất: 312.130,70 m2. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 309.907,70 m2, đất ngoài đơn vị ở là 2.223,00 m2)
+ Đất đơn vị ở: 309.907,70 m2 chiếm 99,29%. Trong đó:
Đất ở: 156.050 m2, chiếm 50%, gồm:
– Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự, nhà cải tạo):131.716,00 m2, chiếm 42,20%.
– Đất ở cao tầng (5÷ 20 tầng): 24.334,00 m2, chiếm 7,80%.
– Đất quần thể công cộng: 33.285 m2, chiếm 10,66%, gồm:
+ Trường cấp I, II: 25.377 m2.
+ Nhà trẻ: 7.908 m2.
Đất công viên, cây xanh, TDTT: 20.184 m2, chiếm 6,47%.
Đất giao thông, sân bãi: 100.389 m2, chiếm 32,16%.
+ Dân số: 6.612 người.
+ Mật độ thi công bình quân: 35,39%.
+ Công trình công cộng:

TRƯỜNG MẪU GIÁO

Diện tích khuôn viên: 7.908 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%
Tầng cao tối đa: 02 tầng (trệt + 01 lầu)

TRƯỜNG CẤP I, II

Diện tích khuôn viên: 25.377 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 30%
Tầng cao tối đa: 03 tầng (trệt + 02 lầu)
+ Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 2.223,00 m2, chiếm 0,71%. Trong đó:

VĂN PHÒNG (LÔ 7A)

Diện tích khuôn viên: 552 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 35%
Tầng cao tối đa: 05 tầng.

VĂN PHÒNG (LÔ 7B)

Diện tích khuôn viên: 1.671 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 35%
Tầng cao tối đa: 10 tầng.

Khu B dự án An Phú An Khánh: (Văn bản số 206/QHKT-ĐB2 ngày 21/01/2003 và 1717/QHKT-D9B ngày 04/8/2005 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc)

Vị trí: thuộc dự án An Phú An Khánh, nằm ở phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;

+ Diện tích khu đất: 25,4979ha m2. Gồm:
– Đất XD nhà ở: 11,8113ha,chiếm 46.32%.
– Đất quần thể công cộng: 4,1392ha,chiếm 16,23%.
– Đất công viên, cây xanh, TDTT: 2,5630ha,chiếm 10,06%.
– Đất giao thông, sân bãi: 6,9844ha,chiếm 27,39%.
+ Dân số: 5.916 người.
+ Mật độ thi công bình quân: 23,19%.
+ Công trình công cộng:

TRƯỜNG MẪU GIÁO

Diện tích khuôn viên: 7.908 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%
Tầng cao tối đa: 02 tầng (trệt + 01 lầu)

Khu C dự án An Phú An Khánh: (Quyết định số 3909/QĐ-UBND ngày 29/3/2010 của Ủy ban nhân dân Quận 2)

Vị trí: thuộc dự án An Phú – An Khánh, nằm ở phường An Phú, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;

+ Diện tích khu đất: 410.159 m2. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 404.109 m2; đất ngoài đơn vị ở là 6.050,10 m2)
+ Đất đơn vị ở: 404.109 m2 chiếm 98,53%. Trong đó:
– Đất ở: 201.511 m2, chiếm 49,13%, gồm:
– Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự):190.608,00 m2, chiếm 46,47%.
– Đất ở cao tầng (16÷ 20 tầng): 10.903,00 m2, chiếm 2,66%.
– Đất quần thể công cộng: 32.035 m2, chiếm 7,81%, gồm: Trường phổ thông trung học: 13.790 m2.
Nhà trẻ: 4.644 m2.
Trụ sở UBND phường An Phú: 1.217 m2.
Trụ sở Công An phường An Phú: 320 m2.
Bệnh viện đa khoa:12.064 m2.
Đất công viên, cây xanh, TDTT: 50.228 m2, chiếm 12,25%.
Đất giao thông, sân bãi: 120.335 m2, chiếm 29,34%.
+ Dân số: 8.044 người.
+ Mật độ thi công bình quân: 33,68%.
+ Công trình công cộng:

TRƯỜNG MẪU GIÁO

Diện tích khuôn viên: 4.644 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 30%
Tầng cao tối đa: 02 tầng (trệt + 01 lầu)

TRƯỜNG PHỔ THÔNG TRUNG HỌC

Diện tích khuôn viên: 13.790 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 30%
Tầng cao tối đa: 03 tầng (trệt + 02 lầu)

TRỤ SỞ UBND PHƯỜNG AN PHÚ

Diện tích khuôn viên: 1.217 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%
Tầng cao tối đa: 02 tầng (trệt + 01 lầu)

TRỤ SỞ CÔNG AN PHƯỜNG AN PHÚ

Diện tích khuôn viên: 320 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%
Tầng cao tối đa: 02 tầng (trệt + 01 lầu)

BỆNH VIỆN ĐA KHOA

Diện tích khuôn viên: 12.064 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%
Tầng cao tối đa: 10 tầng.
+ Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 6.050,10 m2, (diện tích đường Lương Định Của), chiếm 1,47%.

Khu D dự án An Phú An Khánh: (Quyết định số 7226/QĐ-UBND ngày 06/6/2011 của Ủy ban nhân dân Quận 2)

Vị trí: thuộc dự án An Phú An Khánh, nằm ở phường An Phú, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;

+ Diện tích khu đất: 246.693,10 m2. (trong đó, đất trong đơn vị ở là 230.989,10 m2; đất ngoài đơn vị ở là 15.704 m2)
+ Đất đơn vị ở: 230.989,10 m2 chiếm 93,63%. Trong đó:
– Đất ở: 102.548 m2, chiếm 41,57%, gồm:
– Đất ở thấp tầng (nhà liên kế phố, liên kế vườn, biệt thự): 18.934 m2.
– Đất ở cao tầng (20 ÷24 tầng): 83.614 m2.
– Đất quần thể công cộng: 18.484 m2, chiếm 7,49%, gồm:

Trường học: 9.602 m2.
Nhà trẻ: 3.524 m2.
Trung tâm văn hóa và thương mại dịch vụ: 3.069 m2.
Trung tâm y tế dự phòng: 2.289 m2.
Đất công viên, cây xanh, TDTT: 48.381 m2, chiếm 19,61%.
Đất giao thông: 61.576,10 m2, chiếm 24,96%.
+ Dân số: 11.648 người.
+ Mật độ thi công bình quân: 22,90%.
+Công trình công cộng:

TRƯỜNG MẪU GIÁO

Diện tích khuôn viên: 3.524 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%.
Tầng cao tối đa: 02 tầng.

TRƯỜNG TIỂU HỌC KẾT HỢP THCS

Diện tích khuôn viên: 9.602 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%.
Tầng cao tối đa: 04 tầng.

TRUNG TÂM VĂN HÓA VÀ THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

Diện tích khuôn viên: 3.069 m2.
Mật độ xây dựng: 30%
Tầng cao tối đa: 3 tầng.

TRUNG TÂM Ý TẾ DỰ PHÒNG

Diện tích khuôn viên: 2.289 m2.
Mật độ xây dựng: 40%.
Tầng cao tối đa: 04 tầng.

BỆNH VIỆN ĐA KHOA

Diện tích khuôn viên: 12.064 m2.
Mật độ thi công tối đa: dao động 40%
Tầng cao tối đa: 10 tầng.
+ Công trình Đất ngoài đơn vị ở: 15.704 m2, đất tôn giáo (chùa Huê Nghiêm), chiếm 1,47%.

Khu E dự án An Phú An Khánh: (Quyết định số 1810/QHKT-ĐB2 ngày 21/5/2003 và số 1585/QHKT-ĐB2 ngày 21/7/2005 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc)

Vị trí: thuộc dự án An Phú – An Khánh, nằm ở phường An Phú, phường Bình An, quận 2, thành phố Hồ Chí Minh;

+ Diện tích khu đất: 98.460 m2. Trong đó:
– Đất quần thể công cộng: 59.402 m2, chiếm 60,33%.
– Đất vườn hoa – cây xanh: 3.105 m2, chiếm 3,15%.
– Đất giao thông, bãi xe: 35.593 m2, chiếm 36,52%.
+ Dân số: 11.648 người.
+ Mật độ thi công bình quân: 21,39%.
+ Công trình công cộng:

CAO ỐC VĂN PHÒNG (LÔ E1): GỒM 3 CAO ỐC E1A – E1B – E1C

Diện tích khuôn viên: 12.443 m2.
Mật độ xây dựng: từ 30% ÷40%.
Tầng cao: dao động 20 tầng.

CỤC THUẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH (LÔ E2)

Diện tích khuôn viên: 10.039 m2.
Mật độ xây dựng: dao động 25%.
Tầng cao: 16 tầng.

TRUNG TÂM KIỂM SOÁT TẦN SỐ KHU VỰC II (LÔ E3)

Diện tích khuôn viên: 5.047 m2.
Mật độ xây dựng: dao động 30%
Tầng cao: 7 tầng.

VĂN PHÒNG CHO THUÊ (LÔ E4)

Diện tích khuôn viên: 7.539 m2.
Mật độ xây dựng: dao động 25%.
Tầng cao dự kiến: 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)

VĂN PHÒNG CHO THUÊ (LÔ E5)

Diện tích khuôn viên: 5.494 m2.
Mật độ xây dựng: dao động 25%.
Tầng cao dự kiến: 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)

VĂN PHÒNG CHO THUÊ (LÔ E6)

Diện tích khuôn viên: 10.300 m2.
Mật độ xây dựng: dao động 25%.
Tầng cao dự kiến: 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)

CAO ỐC VĂN PHÒNG (LÔ E7)

Diện tích khuôn viên: 8.540 m2.
Mật độ xây dựng: dao động 25%.
Tầng cao dự kiến: 16 tầng (trệt +15 tầng lầu)

Một số dự án trong quy hoach chúng ta cũng mang thể thấy thuận tiện trên hình trên đấy là: dự án công viên bờ sông, quảng trường trung tâm, khu đô thị Đại Quang Minh, một số phân khu R1, R2, R3, R4 và khu dân Cư Thế Kỉ 21 (khu màu trắng ngà)…

b. Một số dự án đã được duyệt:
Khu dân cư Đại Quang Minh
Đại Quang Minh là dự án duy nhất được thi công biệt thự nằm trong khu thành phố tài chính Thủ Thiêm. Dự án mang qui mô 128 hecta trải dài trên 3 phân khu công dụng 5 6 và 7. Dự án bao gồm mang biệt thự cao cấp, nhà phố thương mại, trọng tâm thương mại, trường học quốc tế, nhà hàng, rạp chiếu phim. Hiện tại CĐT đã thi công căn bản hoàn tất GĐ 1 37 hecta, dự kiến vào cuối năm 2015 sẽ hoàn tất GĐ 1.
Khu dân cư Thế Kỷ 21
Tháp Quan Sát 86 tầng.
Liên doanh Tiến Phước – Keppel Land (Singapore) sẽ thực hiện dự án này mang kiến trúc lấy cảm hứng từ tà áo dài Việt Nam.
Nhà hát cấp cao quốc tế
Quy hoạch một số phân khu dọc bờ sông bán đảo Thủ Thiêm.
Quảng trường trung tâm, công viên bờ sông
Khu trọng tâm hành chính
Bảo tàng cấp cao quốc tế
Khu phưc hợp của Las Vegas Sand